Plombier au carrefour Vavin, Paris 75006

Un bâti du XX^e siècle, pas du XIX^e

Le carrefour Vavin marque une frontière. Au nord, le 6^e historique ; au sud, Montparnasse et son urbanisme des années 1920-1930. Rue Campagne-Première, rue Delambre, rue Bréa, boulevard du Montparnasse : on quitte la pierre de taille pour le béton armé, la brique et les anciens ateliers d’artistes aux grandes verrières. Les problèmes de plomberie y sont différents de ceux de Saint-Germain, et c’est une bonne nouvelle sur certains points.

Ce que change une construction des années 1930

• Les gaines techniques existent. Contrairement au bâti antérieur, ces immeubles ont été conçus avec l’eau courante : les colonnes sont regroupées et accessibles, ce qui rend les interventions plus simples et moins destructives.
• Les planchers sont souvent en béton, ce qui autorise des configurations impossibles ailleurs — une véritable douche à l’italienne encastrée, notamment.
• Les réseaux d’origine sont en acier galvanisé dans certains immeubles. Ce matériau s’entartre et se corrode de l’intérieur : le diamètre utile se réduit d’année en année, et la pression baisse sans qu’aucune fuite ne soit en cause.
• Les surfaces sont hétérogènes : grands ateliers réhabilités d’un côté, petits logements de service de l’autre, parfois dans le même immeuble.

Le cas des anciens ateliers

Un atelier d’artiste transformé en logement pose des questions spécifiques. La hauteur sous plafond importante et la mezzanine créent des dénivelés que la plomberie doit suivre. La salle d’eau se retrouve fréquemment sous rampant ou en soupente, avec une hauteur disponible réduite pour l’évacuation. Et le chauffe-eau, faute de placard technique, atterrit dans le volume le plus contraint de l’appartement.

Nous rencontrons souvent des installations bricolées lors de la transformation : évacuation à pente insuffisante, ventilation de chute absente, chauffe-eau surdimensionné pour l’emplacement. Une remise à plat vaut mieux qu’une succession de rustines. Voir chauffe-eau et ballon d’eau chaude.

Le chauffe-eau sous comble : le sujet local

C’est notre intervention la plus caractéristique du quartier. Un cumulus installé sous les toits, dans un volume que l’on atteint par un escalier étroit ou une trappe, pose trois problèmes le jour du remplacement :

1. Le passage. Un ballon de 200 litres mesure environ 1,60 m et pèse 60 kg à vide. Nous mesurons l’escalier et la trappe avant de commander l’appareil, et nous proposons au besoin un modèle plat ou horizontal.
2. Le hors-gel. Un comble mal isolé descend sous zéro l’hiver. Il faut calorifuger les canalisations et parfois déplacer l’appareil.
3. Le trop-plein du groupe de sécurité. Sous comble, son évacuation est fréquemment absente ou bricolée. C’est pourtant elle qui, en cas de dysfonctionnement, évite d’inonder les étages inférieurs.

Pression et acier galvanisé

Quand une pression faible touche tous les points d’eau d’un logement dans un immeuble de cette époque, l’acier galvanisé est le premier suspect. Le diagnostic se fait par mesure de pression statique et dynamique, et par contrôle visuel à un point de démontage : une section d’acier entartrée est spectaculaire à voir. La réponse est en général le remplacement des colonnes concernées, un chantier de copropriété. Voir colonne montante et évacuation.

Aussi au programme

Rénovations de salle de bain — le quartier s’y prête bien grâce aux planchers béton, voir rénovation de salle de bain —, dépannages courants, remplacements de robinetterie, débouchages. Les immeubles du boulevard du Montparnasse comptent des commerces en rez-de-chaussée, avec les mêmes enjeux d’évacuation qu’à Mabillon, à moindre échelle.

Périmètre

Boulevard du Montparnasse, rue Vavin, rue Bréa, rue Campagne-Première, rue Delambre, rue Jules-Chaplain, autour du carrefour Vavin. Stations Vavin (ligne 4), Notre-Dame-des-Champs (ligne 12) et Raspail (lignes 4 et 6). Voir aussi Notre-Dame-des-Champs et la rue de Rennes.